Oude Heijningsedijk 93, Heijningen

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Het best bewaarde geheim van de dijk! Deze vrijstaande woning ervaar je door er te zijn, wát een ruimte en wat een vrijheid. Aan de zijde van de dijk zie je maar een klein stukje, maar als je eenmaal in de woning bent is het een grote verrassing. De woning is georiënteerd op de kant waar het schitterende vrije polderlandschap garantie biedt om dag in dag uit van te genieten. Dit kun je doen in de woonkamer, welke enorme ramen heeft aan deze zijde, de tuinkamer of zelfs vanuit de keuken. Op deze begane grond kom je ook nog 2 slaapkamers tegen en een luxe badkamer. Op de verdieping is de derde slaapkamer en hier ervaar je ook alle vrijheid. Op het perceel zijn diverse andere opstallen aanwezig in de vorm van een grote garage met plek voor wel 4 auto's en een royale berging voor het opbergen van tuinspullen. Parkeren is ook goed geregeld, op het eigen perceel kun je buiten de garage om nog eens 3 auto's parkeren.

Indeling
Begane grond:
Entree met hier de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en verder is er toegang tot de woonkamer en een zijhal.

Deze zijhal biedt toegang tot de verdieping middels een vaste trap, de slaapkamer, de badkamer en een tweede toiletruimte.

De tweede toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ook geheel betegeld en hier tref je een dubbele wastafel in meubel, luxe wellness douche en een ligbad.

Als je de slaapkamer binnenstapt vallen direct de mooie oude spanten op welke in het zicht zijn gebleven. De slaapkamer is van een goed formaat, wat een luxe gevoel levert dit op. Vanuit deze slaapkamer is een tweede slaapkamer te bereiken. Mocht je deze helemaal afzonderlijk willen maken, dan kun je een gang maken bij de eerste slaapkamer en deze is daarna nog steeds ruim te noemen.

De tweede slaapkamer is ook van een leuk formaat. Hier is een grote vaste kast aanwezig met schuifwanden en er is een vlizotrap naar een royale bergzolder welke circa 2,18 hoog is en dus op stahoogte. Verder is deze ruimte helemaal voorzien van een vloer en er is daglicht.

We gaan door naar de woonkamer. Wat een enorm gave ruimte is dit. Twee mooie, zeer grote ramen zorgen voor een uitzicht waar je tot op heden alleen van kon dromen. Je kijkt van links tot rechts weg over het mooie polderlandschap. De kamer is in L-vorm en er is plek genoeg voor een grote bank en royale eettafel. Middels een airconditioning kun je het klimaat regelen in deze ruimte.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken en ook deze is weer ruim van opzet. Er is een inrichting in hoekopstelling met een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder is er nog een wandopstelling met koelkast, vriezer, oven en magnetron.

De keuken biedt toegang tot een hal met hier maatwerk meubilair voor de garderobe. Deze hal biedt ook toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is rondom voorzien van glas. Er zijn diverse openslaande deuren en er is een glaswand welke weggeschoven kan worden. Een houtkachel zorgt voor een behaaglijkheid op de koude dagen.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de tuinkamer, hier is wel en voorbereiding voor verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang tot de bergruimte en de derde slaapkamer.

De bergruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is de cv-ketel hier gesitueerd (Intergas HRe combi 2023).

De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Een groot raam biedt een mooi uitzicht over de polder.

Tuin:
De tuin is met grote zorg aangelegd. Direct bij de tuinkamer is een groot terras gemaakt met een scherm van glas om uit de wind te kunnen genieten en toch het zicht te behouden. Vanuit hier kun je een oprit bereiken welke toegang biedt tot de straat. De oprit is af te sluiten met een hekwerk aan de kant van de straat en aan de kant van de tuin.

Verder is er een groot kunstgazon waar de kids lekker kunnen spelen en er zijn volgroeide borders en een stuk echt gras.

Helemaal achterin de tuin is een afsluitbare overkapping gemaakt waar je mooi de tuinspullen kwijt kunt. Vanuit hier is nog een schuur te bereiken. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra.

Bovenaan de dijk en tevens vanuit de tuin te bereiken kom je een grote garage met berging tegen. Het eerste gedeelte is voorzien van twee elektrisch te bedienen sectionaaldeuren. Hier is ook een gootsteen aanwezig met water. Vanuit de garage loop je door naar de berging. Deze berging is van een goed formaat, er is ook weer elektra en je kunt de deuren openen naar de oprit. Er is ook nog een afgesloten ruimte welke geheel geïsoleerd is.

Als laatste kun je nog vanuit de tuin een terras bereiken welke achter de woning is gelegen. Hier kun je nog heerlijk zitten en eindeloos turen over de polder.

Algemeen:
- De tijdelijke wegversmalling voor het perceel is een pilot. Indien gewenst door kopers, wordt deze niet omgezet in een definitieve wegversmalling.